TURGERLEGAL - Uzmanlık. Güvenilirlik. Özveri

Berlin'de inşaat ve mimarlık hukuku avukatı

İnşaat ve mimarlık hukukunda yetkin avukatınız

Temas etmek

Almanya'da inşaat patlaması

Almanya'da 2021 yılında, ister özel konutlar, ister fabrikalar veya kamu binaları olsun, 152.000 yapı ruhsatı verildi. İnşaat patlamasının kendisi yavaş yavaş yavaşlasa da, çok sayıda bina hâlâ inşa halinde.

İnşaat projeniz için hukuki güvence: Kamu ve özel inşaat hukukunda uzmanlık

Planlamadan son kat törenine kadar, hukuki sorunlarla dolu uzun bir yolculuktur. İnşaat kusurları tamamlandıktan sonra bile sorunlara yol açabilir. Yüksek maliyetler ve emek nedeniyle, her şeyin yasal olarak ele alınması çok önemlidir. Yasal gerekliliklere uygun olması koşuluyla, herkes kendi mülkü üzerine inşaat yapma hakkına sahiptir. Bu gereklilikler, kamu ve özel inşaat hukuku olarak ikiye ayrılan inşaat ve mimarlık hukukunda yer almaktadır.
Gördüğünüz gibi, inşaat hukuku birçok alanı kapsamaktadır. İnşaat hukuku alanındaki uzmanlığım sayesinde sizin için en uygun çözümü bulabilirim.
Temas etmek

Özel yapı hukuku – planlamadan anahtar teslimine kadar

Özel inşaat hukuku, bir yandan müteahhit (yanlış bir şekilde müteahhit olarak da anılır) ile diğer yandan mimarlar, inşaat müteahhitleri ve esnaftan oluşan müteahhitler arasındaki hukuki ilişkileri düzenler. Kamu inşaat hukukunun aksine, taraflar sözleşmesel düzenlemelerini belirlemede özgürdürler. Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) eser sözleşmelerini düzenleyen standartları hukuki temeli oluşturur. Ayrıca, Alman İnşaat Sözleşme Prosedürleri (VOB) genellikle sözleşmeye dahil edilir. Müteahhit, tamamlanmış yapıyı kabul etmekle yükümlüdür. Daha sonra yapı, kalitesini ve varsa kusurlarını belirlemek için bir mimar veya inşaat uzmanı tarafından kapsamlı bir şekilde incelenmelidir (due diligence). Yapı kusurluysa, yani sözleşmesel anlaşmalara uymuyorsa, müteahhit özel garanti haklarına sahiptir. Bunun için müteahhidin kusurları müteahhite bildirmesi veya VOB uyarınca bir kusur bildirimi sunması gerekir. Kusurların yeterli şekilde belgelenmesi önemlidir. Müteahhit daha sonra bunları düzeltme seçeneğine sahiptir. Gerektiğinde, özellikle konut yapımındaki gecikmeler ek maliyetlere yol açmışsa, tazminat davaları da açılabilir.

Evinizde kusurlar mı var? Yasal olarak sağlam bir finansmana mı ihtiyacınız var? Sözleşmeyle ilgili sorularınız mı var? Sözleşme haklarınızı tehlikeye atmayın.

Bana ulaşın

Bir mimar ne yapmalı ve ne yapabilir?

Özel inşaat hukukunun kesişen bir alanı olan mimarlık ve mühendislik hukuku, mimar ve mühendislerin hak ve görevlerini düzenler. Mimarlar, inşaat planı ve maliyet tahminleri hazırlayarak inşaat projesini desteklemede kilit bir rol oynarlar. Bu, yapı ruhsatı almak için yapı yetkililerine danışmayı da içerir. Mimarların ücretleri, Alman Mimarlar ve Mühendisler Ücret Tarifesi (HOAI) tarafından düzenlenir. Mimarlar, mesleki standartları denetleyen yerel Mimarlar Odası'nın üyeleridir. Bir mimarın performansı düşükse (örneğin, planlama hataları veya inşaat denetimi nedeniyle), talepleri Alman Medeni Kanunu (BGB) tarafından yönetilir.
Eğer mimarın tasarımı hatalıysa ve bunun sonucunda zarara uğradıysanız veya gerekli özen incelemesinde hatalar varsa, benim desteğimle haklarınızı savunabilirsiniz.
Temas etmek

Dava/Prosedür – nasıl işliyor?

İnşaat ve mimarlık hukukunda, hukuki uyuşmazlıklar özel inşaat hukukunda adli mahkemelerde, kamu inşaat hukukunda ise idare mahkemelerinde çözümlenir. Hukuk Muhakemeleri Usulü Kanunu (ZPO) veya İdare Mahkemesi Kanunu (VwGO) hükümlerine göre hareket ederler. Kural olarak, ilk derece mahkemesi yerel mahkemedir (AG), ancak inşaat projelerinde uyuşmazlığın genellikle yüksek değeri nedeniyle dava genellikle doğrudan bölge mahkemesine (LG) havale edilir. Ayrıca, Karlsruhe'de Yüksek Bölge Mahkemesi (OLG) ve Federal Adalet Divanı (BGH) bulunmaktadır. Alternatif olarak, taraflar mahkeme dışında İnşaat Uyuşmazlıkları Uzlaşma ve Tahkim Kurallarına (SOBau) da başvurabilirler. İdari hukukta, yargılama her zaman İdare Mahkemesi'nde (VG) başlar. Daha sonra, Leipzig'deki Yüksek İdare Mahkemesi (OVG) ve Federal İdare Mahkemesi (BVG) gelir. Yerel yargı yetkisi, yapının inşa edileceği yere veya ilgili tarafların iş adreslerine veya ikametgahlarına göre belirlenir.

Hukuk biliminin nabzında çalışmak

İnşaat projelerinde dikkate alınması gereken çok sayıda standart nedeniyle, sıklıkla hukuki zorluklar ortaya çıkmaktadır. Örneğin, Köln İdare Mahkemesi yakın zamanda bir restoranın perakende mağazasına dönüştürülemeyeceğine karar vermiştir. Böyle bir kullanım değişikliği, örneğin otopark alanı sağlanması gibi, değiştirilen kullanım şartlarının karşılanmaması durumunda reddedilebilecek bir yapı ruhsatı gerektirir. Ancak Federal İdare Mahkemesi'ne göre, karma kullanımlı alanlarda apartman genelevine belirli koşullar altında izin verilebilir. Buradaki belirleyici unsur, olası rahatsızlıkların önlenip önlenemeyeceğidir; bu durum, gizli kullanım durumunda a priori hariç tutulmamaktadır. Kusurların giderilmesi için yapılan hayali masraflarla ilgili başka bir davada, Federal Adalet Divanı, kusurların giderilmesi için yapılan varsayımsal masrafların geri ödenemeyeceğine karar vermiştir. Bu, iş ve hizmet sözleşmeleri hukukunun özel kurallarına bağlıdır ve bu nedenle, belirleyici unsurun kusurların gerçekten giderilip giderilmediği olduğu satın alma hukukundan farklıdır.

Hemen arayın

Sizin için yaptığım çalışma

İnşaat ve mimarlık hukukunun her alanında size danışmanlık ve temsil hizmeti sunuyorum. Sürekli yenilenen düzenlemeler, reformlar ve güncel içtihatlar, inşaat ve mimarlık hukukunu son derece dinamik ve karmaşık hale getiriyor. Tavsiyemle, yasal açıdan güvendesiniz. Size sunduğum hizmetler aşağıdaki gibidir:

  • Kamu yapı hukuku

    • İnşaat planlaması

    • İmar yönetmelikleri hakkında tavsiyeler

    • İnşaat izni

    • İnşaat sırasında hukuki danışmanlık

      • İmar yönetmelikleri

      • Anıt koruma

      • Kamu yararı (çatışma)

    • İhale hukuku

  • Özel yapı hukuku

    • geliştiriciler

      • Gayrimenkul hukuku

        • Durum tespit süreci

      • Kusurların bildirimi

      • Kusur dokümantasyonu

      • Kalite kontrol

      • İnşaat kusurlarının onarımı

      • finansman

      • Sözleşme tasarımı

    • Mimarlar/Mühendisler/İnşaat şirketleri

      • İnşaat projelerinde destek

      • Mimarların ücret tarifesi

      • Sözleşme tasarımı

      • Taleplerin icrası

    • Dava / Prosedür

      • Sözleşmenin ihlali

      • Borç tahsilatı

      • İnşaat çatışma yönetimi

İnşaat hukuku ile ilgili bu konularda size memnuniyetle danışmanlık hizmeti vereceğim 

Temas etmek

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

İlgili eyalet yapı yönetmeliklerine (LBO) göre, inşaat projesi herhangi bir kamu hukuku düzenlemesine aykırı değilse, yani onay almaya uygunsa ve onay gerektiriyorsa, yapı yetkilisi yapı ruhsatı vermek zorundadır.
Bir yapı kusuru, yapının mutabık kalınan şartnamelere uygun olmaması durumunda ortaya çıkar. Dolayısıyla, sözleşmeyle kararlaştırılan veya alışılmış veya beklenen belirli özelliklerin karşılanmaması durumunda, yapı sahibi garanti talep etme hakkına sahiptir.
İnşaat projesi çeşitli yasal düzenlemelere uygun olmalıdır. Bunlar arasında özellikle eyalet yapı yönetmeliğinin yapı yönetmelikleri, Federal Yapı Yönetmeliği (BauGB) ve Yapı Dışı Yapı Yönetmeliği'nin (BauNVO) yapı planlama yönetmelikleri yer almaktadır. Ayrıca, imar planı hükümlerine ve komşuların korunmasına da uyulmalıdır.
İmar mevzuatı, hangi yapıların nerede ve ne şekilde inşa edilmesine izin verildiğini düzenler. Böylece arazinin hukuki niteliğini ve kullanılabilirliğini belirler. İmar yönetmelikleri ise, yapıların nasıl ve ne şekilde izin verileceğini ve yapı ruhsatı sürecini ayrıntılı olarak düzenler.
Her inşaat projesi yapı ruhsatı gerektirmez. Özellikle küçük eklentiler, çatılar, havuzlar vb. eyalet yapı yönetmeliklerinde ruhsattan muaf olarak listelenmiştir. Ancak, ruhsat gerektiren projeler için yapı ruhsatı başvurusunda bulunulmalıdır. Bu durum, kullanım değişikliği ve yıkımlar için de geçerlidir.
Prensip olarak bu mümkün değildir. İmar Yönetmeliği'ne (BauNVO) göre, yerleşik bir şirketin denetim veya yönetim personeli için dairelere istisnai durumlarda izin verilmektedir. Ticari bölge belirlenmeden önce mevcut olan konut binaları için, münferit durumlarda büyükbaba hakkı uygulanabilir.
Müşteri, inşaat sözleşmesi kapsamında şu garanti haklarına sahiptir: sonradan ifa, kendi kendine ifa, masrafların geri ödenmesi, cayma, fiyat indirimi ve zararlar. Kusurların ayrıntılı bir açıklamasıyla birlikte, yükleniciye kusurların giderilmesi için bir son tarih bildirilmesi önemlidir.
İnşaat hukukunda hukuki durum tespiti, gayrimenkulün hukuki riskler açısından değerlendirilmesini ifade eder. Bu, tapu kayıtlarının, yapı yönetmeliklerinin ve tadilatlar için gerekli izinlerin incelenmesini içerir.
Komşu mülke emisyonlar neredeyse kaçınılmazdır ve bu nedenle önemsiz oldukları sürece komşu tarafından hoş görülmelidir. Tecavüz, çıkıntı ve geçiş hakları için özel hükümler geçerlidir. Buradaki tecavüz, komşu mülke düşen bir bitkiden meyve anlamına gelir. Komşular, örneğin mesafe gibi, eyalet yapı yönetmelikleri kapsamında yasal koruma talep edebilirler.
Ölçülemez maddeler, is, ışık ve gölge gibi ölçülemez maddelerdir. Komşular, önemsiz oldukları sürece bunlara tahammül etmelidir. Federal Emisyon Kontrol Yasası (BlmSchG), Gürültü Teknik Talimatları (TA Lärm) ve Hava Kalitesi Teknik Talimatları (TA Luft) gibi emisyon kontrol yasalarında belirli sınır değerleri bulunabilir.

avukat

Volkan-Erogan

Her zaman sizin için mevcuttur

0176 77 87 11 78

Temas etmek

Hukuk firmanız TURGERLEGAL. Her zaman yanınızdayız.

adres

ofis
Grugaplatz 2 (Regus'un yanında)
45131 Essen
Telefon: +49 201 74960001
E-posta: office@turgerlegal.de

dallar

Kurfürstendamm 195 (Regus'la birlikte)
10707 Berlin
Telefon: 030 46690580
E-posta: office@turgerlegal.de

Breite Straße 3 (Regus İmzasıyla)
40213 Düsseldorf
E-posta: office@turgerlegal.de

Açılış saatleri

Pazartesi - Cuma 10:00 - 17:00

Temas etmek

Hukuk alanları

Hizmetler

Avukatlar

© 2025 OMmatic

Site haritası

Ana Menü
tr_TR
de_DE en_US tr_TR